楼市再次整顿,部分高价房被强制下架,房地产将迎“新变革”?

2020-09-26新野楼市网

北上广深是我国的四个超一线城市,其经济发达程度名列前茅,但是高经济水平也带来了高生活水平,在这几个城市生活的压力比起其他城市来也是显著增大。除了最基础的生活成本之外,这些城市的房价也达到了全国领先水平,尤其是深圳,深圳的房价可以用"可怕"来形容。

  

  

  数据显示,截至2020年4月底,深圳二手房平均参考价格为61050元/平方米,环比上涨0.94%。从数据上看,二手房价格并没有出现太大的波动。2019年12月深圳二手房价格参考均价:59398元/平方米;2020年1月深圳二手房价格参考均价:59949元/平方米;2020年4月深圳二手房价格参考均价:61050元/平方米。根据以上数据可以看出,从去年到现在,深圳二手房价格整体上涨,而却几乎每个月都在上涨。

  

  

  2020年是多事之秋,楼市亦不平静。疫情爆发后,所有行业都受到影响。不过,从数据来看,疫情并没有影响深圳房价的上涨趋势,天价房价在深圳依然存在。深圳的房地产市场充满了怪事,房价涨幅堪比2014年和2016年。

  

  

  深圳高价二手房被迫下架。4月28日,住房和城乡建设局会同市场监管局、公安局开始进行线下检查。一旦发现最高处罚,当地政府终于介入。多家中介机构已确认,将对报社门店进行检查。监管部门对二手房市场的打击也在如火如荼地进行。房管局表示,那些价格虚高的楼盘必须下架。对于那些超过20套的二手房,必须立即拆除。部分地区二手房价格不应高于6.3万。在打击的步伐中,久违的"深圳二手房指导价"也正在出台。

  

  

  8月深圳业内传闻"链家下架单价15万以上的二手房源",虽然链家很快辟谣称是系统重置问题,但这似乎预示着,继北京,上海,厦门之后,深圳二手房的调整和变局也将到来。事实上,深圳的房地产市场一直被限购,这恰恰表明了国家调控楼市的决心。不仅深圳房价被限购,有业内人士认为,全国房价将大幅下跌,原因有二:

  

  

  第一:居民购房热情下降

  在今年这种流行病的影响下,居民们深刻认识到钱的重要性。那些有存款的人可以被隔离在家里,但是那些没有存款的人就像热锅上的蚂蚁。过去,很多人把钱投到房地产上。他们看起来很有钱,但在房地产上的钱只是一个数字。自从楼市开始降温以来,人们买房的热情实际上已经下降了很多,特别是因为这种流行病,大家更是意识到了钱拿在手里的重要性。

  一项调查显示,居民现在更喜欢多种投资,前三名投资中没有房地产。人们更愿意储蓄,但不太愿意花钱买房子。购房热情降低,开发商楼盘销售不好,自然房价也不会持续太久。

  

  

  其次,这一流行病打击了房地产企业,造成了供过于求的局面,房价下跌的可能性很大。

  目前疫情已得到控制,各行业正在恢复生产。但是,通过对房地产行业的观察发现,虽然疫情过后房地产市场的销售量有了一定程度的增长,但与往年相比,房地产市场仍然不景气。大中小房企陷入困境。目前,房地产市场虽然有成交量,但购房者都是刚需者,很难在之前炒房。根据易居房地产研究院的预测,2020年房地产市场将供过于求,新楼盘将不断开发。然而,在公众买房热情不高的情况下,房地产市场很可能出现大幅下跌。

  

  

  有专家表示,政策管控严厉,近期部分中介在深圳撤掉高价楼盘,都说明市场的环境还是偏紧的,二手房交易将会进一步降温、横盘。在国家的严格控制下,房地产市场的降温只是时间问题,疫情加速了这一进程。将来,房子最终会回归到居住的属性。虽然目前看来房价仍然过高,但随着未来居民购买力的提高,买房或许将不再是难事。

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