新野建业·森林半岛丨为什么没有车也要买车位?

2020-08-10新野楼市网



    没有车也要先买新野建业·森林半岛车位,大多数情况下买新野建业·森林半岛车位都是稳赚不赔的,为什么这么说?


    车位价格相比成本并不贵

    车位它其实并不是很贵的,你看看这个水泥地上画了个白线,就十几万都来了,它其实成本倒不是很低,和成本最相关的就是面积。

    地下停车位的平均面积,除了包含车位的那个框、行车道、出入口坡道、设备用房通风什么的,还有墙角用不到的地方都是成本,都要摊进去的。

    基本上建筑设计公司能把平均停车面积控制在35平方米左右,已经算是很不错了,这个35平方米就相当于是你自己那个停车位,再加上公摊面积。

    和买房子是很像的,这个公摊无非就是刚才说的那些坡道出入口,用不到的那些停不了车子的地方。


    地下室建造成本比地上贵

    那地下室建造成本比地上造房子要贵的,简单来说就是你开挖土方要做支护工程要排水。

    然后单位面积的钢筋含量、混凝土含量指标都是要比地上的建筑部分要高的,你看马路上造个铁轨和地下面造个地铁,肯定是地铁贵的。

    打个比方,18层的公寓,比较典型的,地上的钢筋含量大概是每平方米40公斤左右,地下室钢筋含量往往要超过每平方110公斤,快到3倍了。

    一个车位的成本8.5万元左右

    再加上人力成本,普通地下室的建造成本大概是每平方2200元,排水、照明平均成本每平方200块钱。

    再加上市政公用基础设施配套费,每平方48元国家收的,那实际成本大概是每平方2448元左右。

    那直接乘以车位面积35平米的话,基础成本一个车位大概是85000元,一个车位差不多是成本价了。

    实际车位成本可能更高

    还要算上规划、销售、宣传其他这种成本,车位的实际成本基本上是不会太低的。

    很多人认为车位就是个水泥块儿,不愿意出钱,还有可能政府有强制的指标,开发商少造一点,卖得便宜点完成任务就算了。


    车位比车更保值

    那为什么要先买车位再买汽车?还有一个比较重要的东西就是车位比汽车更保值,汽车出了名的,新车落地对半砍。

    买来之后这价格肯定往下掉的,很少有车子今天20万买来,明天可以卖25万太少了,都是往下走的。

    汽车买来后贬值快

    那根据中国汽车保值率研究协会《2017年中国汽车保值率报告》上面说的,中国汽车市场,车龄一年的综合保值率低于72%,什么概念?

    10万块钱的车子就变成72000块钱了,车龄五年的综合保值率不足46%,相当于30万的车开5年,只能卖15万不到。

    另外10万块钱左右的车子,平均用车成本你还要算上去的,10945块钱,每年都有,那也是笔不小的开支。

    车位会涨价,可以当做是投资

    车位就不一样了,车位你保守一点你现在的行情说是叫保值,你说的稍微激进点的话会涨价,都可以当做是投资了。

    车位比车更稀缺

    那么这个和稀缺性就有关系,全国各大城市,都有明显的车位数量的缺口。

    国家发改委的数据,我们目前大城市小型汽车与停车位的比例大概是1:0.8,中小城市的话是1:0.5,车位反而少。

    发达国家是1:1.3,车位多车子少,我们国内的停车比例,基本上缺口加在一起全国缺5000万个白框框。

    如果是北上广深就更厉害了,北京停车位缺口250万个,深圳、上海、广州、南京停车位缺口150万个,又缺又会涨,那你限牌好了,限牌付的钱有可能车位都能涨回来。

    新野建业•森林半岛弥珍车位 全面上线

    车多位少,抢占先机

    泊车有位,爱车有家

     莫让爱车“抛头露面”





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