上次说到买房要把握好时间，因为房子分期房和现房两种，购买现房虽然可以让我们立马感受到触手可击的幸福，但是价格相对就有点贵了。但是，如果这种房屋地处繁华区段，能够当作商业或者办公用房，购置后即可经营取得经济效益的话，购买这种现房的话还是比较合适的。期房的价格相对较低，在由期房变为现房的过程中，房屋就有可能会在短时间内快速升值，如果购买后转手就可能获得较好的收益，只是期房涉及交房时间的问题，如果时间太长，就会影响到投资回报。

    那么如何判断房子的升值潜力，房博士根据他多年的从业经验告诉我们：

    一、看其交通条件是否便利，小区门口有没有公交通过，小区距市中心有多远，小区到商场需要多长时间，孩子上学是否方便。交通的改善，会直接影响一个楼盘，乃至一个片区的房价上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段。用于居住，可以让你出行方便；用于投资，可以让你获得更好的投资效益。

    二、看规划建设是否会带来机遇，对于一套房屋的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造，一个公园的修建……。种种规划建设都会给您的房子带来迅速的升值。而您的居住环境也会因此而变的更加宜人。

    三、看楼盘的配套是否完善，购房者要一定要关注小区周边地区或者小区内是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施，使用是否方便、距离、规模、质量等等。

    四、地价决定房价是否升值，虽然对于一套已经呈现的房子，我们无法得出明确的地价数据，但是可以通过旁边的地价估算出自己所在位置的地价。在大区域背景下，旁边的地价如果翻了几翻，自己的物业价格自然也不可能不涨了。