今年7月大学毕业的小王，由于单位不能提供住宿，只好自己和同学在单位附近，合租一套房屋。自己和同学又没有什么租房经验可谈，又担心自己遇到骗子，很想了解一下关于租房的一些常识。以下简单介绍一下关于租房的主要事项。

    私有房屋出租的出租人必须是房屋所有人。共有房屋出租的，需提交共有人同意出租的证明书或委托书。产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全措施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接将私有房屋出租给外国或港澳地区驻本市机构，必须由市房管机关指定的部门办理代理租赁手续。

    一、租房前应当了解的情况：（1）出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。（2）该住房是否有合法的出租文件，即房屋租赁许可证。(3)查看房屋的实际使用条件与状况。（4）红线界定范围的平面图（双方加盖公章）

    二、下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法行为的；（6）不符合安全标准的；（7）房屋已抵押，未经抵押权人同意；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

    三、在租赁期间，承租人需改变使用用途，应当事先征得出租人的同意。住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划的要求，其业主应当征得相邻业主、使用人或业委会的书面同意，并报区县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担；但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋所有人承担，另有约定的，从其约定。