关键词：房屋买卖常识

    根据中消协的要求，河北省各级消协近期对全省房地产的投诉进行了全面调查，并召开了数次有消费者、房地产开发单位以及物业公司参加的座谈会。根据各方的反映，省消协总结了目前房地产行业突出存在的问题。

    房地产开发单位存在的主要问题包括：

    一、虚假宣传。实际交付使用的商品房与前期广告宣传不符。

    二、合同陷阱。合同文本不规范，不给购房人阅读、研究合同文本的时间，使购房者对合同陷阱防不胜防。

    三、房屋面积与约定不符。这个问题期房销售问题最为突出。

    四、质量问题。地基下沉，墙体开裂，滴水漏水等成为业主反映的热点。

    五、擅改规划设计。如缩小楼距。多数业主对公共共享面积的权益有些忽视，造成开发商损害业主公共空间利益的事件时有发生。

    六、延迟交房。有的开发商属于管理不到位，合同观念淡薄等原因造成延迟交房。也有少数房产开发者盲目确定交房期，使得交房时间与承诺不符。

    七、售后服务不完善

    八、产权证难办。

    大部分物业公司，因为与开发者的“近亲”关系，也成为房产纠纷中的焦点。物业服务存在的主要问题包括以下3项。

    一、物业服务不尽如人意。

    二、物业收费项目不清晰，缺乏规范性和科学性。

    三、随意动用公用设施。物业公司随意占用小区公用面积，建造赢利性建筑。针对以上问题，省消协提醒广大购房者，房产开发商设置的各种“圈套”，要努力避开。如购房时，多咨询有关部门或找律师协助。